Toekomstbestendig zorgvastgoed
Wij kunnen u ontzorgen door een analyse te maken van uw vastgoed. Hierbij kijken we niet alleen naar de technische en bouwkundige kant van het vastgoed maar ook naar de zorgexploitatie. De zorgexploitatie en vastgoedexploitatie moet op elkaar passen. Dit doen we in nauw overleg met u als opdrachtgever en uw zorgprofessionals.
Soms is het beter om breder te kijken dan alleen de eigen locatie.
Wij denken praktisch en creatief mee, zonder poespas, altijd gericht op haalbare en doordachte oplossingen.
Bij ons staat het creëren van toekomstbestendige en doelmatige huisvesting centraal.
Programma van eisen
Wij ondersteunen opdrachtgevers bij het opstellen van een realistisch en toekomstgericht programma van eisen dat past binnen het financiële plaatje. Geen programma van wensen, maar een stevig, haalbaar uitgangspunt voor ontwerp en exploitatie. Dit doen we in overleg met zorgmedewerkers, en waar mogelijk, ook met bewoners. Zo brengen we samen de échte behoeften in beeld en vertalen die naar concrete, betaalbare oplossingen. Het resultaat: een gedragen PvE dat werkt in de praktijk én binnen budget.
Zelf financieren? Of huren?
Gaat u nieuwbouw of renovatie zelf financieren, of kiest u ervoor het vastgoed onder te brengen bij een woningcorporatie of belegger? Beide opties hebben voor- en nadelen. Zelf financieren geeft vaak meer vrijheid en kan gunstig zijn voor de investeringsruimte, maar brengt ook financiële risico’s met zich mee. Werken met een belegger of corporatie beidt meer zekerheid en minder risico’s, maar ook minder flexibiliteit. Als u kiest voor een belegger, kunnen wij u in contact brengen met betrouwbare partijen waar we vaker mee samenwerken.
Modulair bouwen
Of het nu gaat om intramurale verpleeghuizen, VPT huizen (bijvoorbeeld ons Noaberhuis) of complexen voor mensen met een lichamelijke of geestelijke beperking we ontwerpen vanuit een modulair systeem. Dit heeft als voordeel dat het gebouw zeer flexibel is en geschikt is voor meerdere doelgroepen. In de toekomst kan het gemakkelijk aangepast worden aan een andere zorgvraag of als regulier appartement verhuurd worden.
De studio/appartement vormt de basis. Vanuit deze module worden de ondersteunende ruimten ontworpen. Ook kunnen modules worden samengevoegd tot grotere ruimten.
Duurzaamheid
Al onze gebouwontwerpen voldoen uiteraard aan de laatste eisen met betrekking tot duurzaamheid. De gebouwen zijn (bijna) energieneutraal en bij de keuze van materialen wordt rekening gehouden met circulariteit en onderhoud.
Net zo belangrijk is dat de gebouwen, wanneer de zorgvraag verandert aanpasbaar zijn, zodat ze niet gesloopt hoeven te worden.
Het aanpasbaar zijn van een gebouw kan ook een voordeel opleveren voor de financiering van het vastgoed.
Financiële haalbaarheid nieuwbouw
Om nieuwbouw voor zorgvastgoed betaalbaar te maken zoeken wij naar een slimme combinatie van financiële, bouwtechnische en beleidsmatige oplossingen. Door modulair en duurzaam te bouwen maken wij het vastgoed toekomstbestendig.
Tijdens het gehele ontwikkel/bouwproces houden we de financiën goed in de gaten. Daartoe maken we elke fase een investeringsoverzicht zodat meteen helder is of nog wordt voldaan aan de financiële uitgangspunten.
Uiteraard houden we ook de NHC’s (normatieve huisvestingscomponent) in de gaten voor zowel intramurale zorg als voor VPT/MPT zodat het huisvestingsplan ook financierbaar en betaalbaar is voor de zorgorganisatie.
